Preço do metro quadrado: por que você deve aprender a calculá-lo antes de comprar ou vender um imóvel?
Preço do metro quadrado: por que você deve aprender a calculá-lo antes de comprar ou vender um imóvel?
Um dos pontos fundamentais na negociação imobiliária é o valor da propriedade. Nesse caso, conhecer o preço por metro quadrado se torna essencial tanto para quem deseja comprar imóveis, quanto para os vendedores. Diante disso, é necessário entender o conceito e como é feito o cálculo desse indicador.
Você está familiarizado com o assunto? Para quem não trabalha diretamente no setor, é comum que surjam dúvidas. No entanto, o tema não é tão complexo quanto parece. Por isso, este conteúdo explicará do que se trata, como calculá-lo e por que isso é tão importante. Acompanhe!
O que é o preço por metro quadrado?
O preço por metro quadrado é um dos indicadores utilizados para compor os cálculos nas avaliações de imóveis. Assim, ele ajuda a definir o valor ideal de negociação considerando diversos fatores, além do tamanho da propriedade.
Aqui, é importante entender que ele varia conforme a região e características específicas, como a categoria do imóvel, estado de conservação, acabamentos, entre outros. Portanto, propriedades de um mesmo tamanho podem ter valores diferentes, por exemplo.
Vale lembrar que esse termo não é sinônimo de Custo Unitário Básico de Construção (CUB). Nesse caso, ele reflete os custos relacionados aos materiais, mão de obra e equipamentos utilizados em relação à área construída.
Para tanto, ele é calculado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de cada região. Assim, é mais aplicado para quem planeja construir o próprio imóvel após a compra de um terreno, por exemplo, ajudando no planejamento. Contudo, é mais limitado que os cálculos referentes ao preço por metro quadrado das propriedades.
Qual é a relevância dessa informação?
Entender a aplicação desse critério pode auxiliar nas pesquisas de modo a definir preços justos na hora de vender uma propriedade. O mesmo vale para a busca pelo imóvel ideal, considerando a faixa de preço que se encaixa em seu planejamento financeiro.
Afinal, é comum que sejam encontrados dados que divulgam o valor médio de cada região, ajudando a basear os cálculos. A partir disso, é possível entender se existem discrepâncias nos preços anunciados e, a partir daí, entender o motivo.
Por exemplo, o preço de venda costuma ser mais elevado se o imóvel apresentar muitos diferenciais em relação aos outros da região. Por outro lado, pode ser mais baixo caso tenha problemas ou exija reformas para ser totalmente utilizado. Nesse cenário, o conhecimento sobre o preço do metro quadrado consegue ajudar a identificar essas situações.
Como realizar o cálculo do valor?
O cálculo do preço do metro quadrado é feito por profissionais, baseado em levantamento de dados sobre os imóveis de cada região e características específicas aplicadas a eles. Isso porque existem diversas variáveis que são consideradas, além do conhecimento sobre o mercado imobiliário.
Casas e apartamentos, por exemplo, contam com diferenças em relação ao valor do metro quadrado devido à estrutura ofertada. Terrenos também têm cálculos específicos, já que ainda não há uma construção. Porém, vale conhecer alguns dos critérios que podem influenciar no preço por metro quadrado, veja só:
· espaços de lazer;
· infraestrutura da região;
· número de cômodos e dormitórios;
· localização (cidade, bairro e pontos próximos);
· estrutura do imóvel (idade, acabamentos, estado de conservação e diferenciais).
Porém, lembre-se de que esse não é o único fator que deve ser considerado na negociação do imóvel. É preciso garantir que a propriedade esteja regularizada para que não surjam impedimentos ou problemas no futuro. Ainda, o contrato precisa ser bem elaborado para conter todos os direitos e obrigações das partes.
Conseguiu entender a importância do preço do metro quadrado e como ele é calculado? Como foi possível perceber, ele pode auxiliar na identificação do valor ideal da propriedade. Porém, não se esqueça de considerar outros fatores em conjunto para decisões mais acertadas.
Ainda tem dúvidas ou precisa de suporte em uma negociação imobiliária? Diariamente teremos aqui nesse canal dicas práticas sobre DIREITO IMOBILIÁRIO e ADVOCACIA EXTRAJUDICIAL.
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